Проверка юридической чистоты квартиры при покупке - стоимость проверки на чистоту сделки в агентстве «Все включено»
 
Фильтр
Тип предложения:
Вид недвижимости:
Комн.:
Цена:  по 
Город:
Регион:
Тип здания:
Санузел:
Наличие:
Этаж/Из:
Общая площадь:  по 
Жилая, м.кв.:  по 
Кухня, м.кв.:  по 
  

г. Пермь, ул. Чернышевского, 28, 2 этаж
Пн–Пт: с 9:00 до 19:00 

+7 (342)
206-60-11
Оставить заявку Обратный звонок

Центр недвижимости - Услуги - Проверка продавца
 
ВАШ СПЕЦИАЛИСТ


Заказать услугу


Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка продавца квартиры – обязательная процедура, позволяющая снизить риск последующей потери недвижимости и денежных средств. Также необходима и проверка юридической чистоты квартиры. Можно сделать это самостоятельно или привлечь для выполнения работ специально подготовленных и осведомленных в законодательстве людей.

Юридическая проверка квартиры при покупке: что сюда входит?

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке включает в себя следующие этапы:

  • контроль правоустанавливающих бумаг;
  • определение манипуляций с квартирой;
  • отсутствие незаконного переоборудования;
  • возможные претензии третьих лиц.

Рассмотрим каждый этап более детально.

Контроль правоустанавливающих бумаг

Перед покупкой, внесением задатка следует ознакомиться с документами, на основании которых квартира или дом принадлежат собственнику. Наиболее часто такими юридическими основаниями являются купля-продажа, мена, дарение. Бумаги не должны иметь исправлений, посторонних надписей (нужно проверять оригиналы).

Внимательно изучите предоставленные бумаги. Некоторые договоры могут содержать условия, выполнение которых является обязательным для наступления права собственности. Убедитесь, что это было выполнено в полном объеме. Избегайте заключения сделок, если право собственности на квартиру переходит не родственнику по завещанию или дарению, и он быстро начинает процедуру продажи.

Определение манипуляций с квартирой

Обязательно требуйте предъявить выписку из ЕГРП. Это ресурс, в котором содержится вся история квартиры с 1998 года. В ней отражаются все проведенные в этот период сделки, возможный арест имущества, запрет на осуществление продажи.

Должен насторожить факт частой смены собственника квартиры за короткий промежуток времени. Это может свидетельствовать о мошеннических схемах. Также следует учесть наличие споров между претендентами на недвижимость. На признание договоров недействительными российское законодательство отводит 3 года. Если в течение этого времени какая-либо сторона не предъявила претензии, то можете смело заключать сделку.

Отсутствие незаконного переоборудования

Бумаги из БТИ позволят выяснить, выполнялись ли в квартире работы то переоборудованию (достройки, перепланировка). Все они должны быть узаконены в установленном законодательством порядке. За нарушение этих норм предусмотрена административная ответственность. Другими словами, если вы перед сделкой не потребовали внести изменения по закону, за них платить штраф придется самостоятельно.

Возможные претензии третьих лиц

Обязательно следует выяснить, существуют ли обстоятельства, которые могут затронуть интересы третьих лиц. К ним относятся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные граждане на попечительстве и другие. Каждый из них или их законный представитель может подать иск на признание сделки недействительной.

Если в квартире прописаны малолетние дети, на момент заключения договора должны присутствовать соответствующие разрешения от органов опеки. Прочие случаи могут требовать судебного решения.

Проверка продавца квартиры: что нужно учитывать?

Не только объект недвижимости требует детального изучения, но и его собственник. К обязательным моментам проверки можно отнести следующие:

  • Идентификация личности, аутентичности паспорта гражданина.
  • Проверка доверенности, ее действительности, полномочий доверенного гражданина. Если операция производится не собственником, а его уполномоченным представителем по доверенности, она должна быть действительной, не отозванной, полномочия предполагают возможность заключать договора купли-продажи.
  • Определение дееспособности. Граждане, состоящие на учете в наркологическом, психоневрологическом диспансерах, имеют право ставить свою подпись. Но они или их родственники могут обратиться в суд для аннулирования сделки по квартире по причине временной недееспособности.

Все эти обстоятельства влекут за собой риск потери квартиры и денег. Поэтому стоит обратиться к профессионалам, знающим все тонкости и специфику исследования бумаг. Обращайтесь в Центр Недвижимости «Все Включено», чтобы минимизировать возможные риски. Так вы сэкономите время, убережете собственные средства от потери.


←  Возврат к списку

Заказать обратный звонок

*
*
Отправить